Mais-valias como se calculam?
Vendeu um imóvel e quer saber quanto irá pagar de mais-valias? A equipa da Quadrado Mágico mostra-lhe como se calcula.
Em primeiro lugar, para haver mais-valias a venda do imóvel tem de ser superior ao valor patrimonial tributário. Se vender um imóvel abaixo do valor patrimonial, pode consultá-lo no Portal da Finanças emitindo uma Caderneta Predial, não há lugar a mais-valias.
O valor das mais-valias é, portanto, o valor de venda do seu imóvel, desde que superior ao valor patrimonial tributário, retirando:
• O valor de aquisição, atualizado pelo coeficiente de desvalorização da moeda (ex: um imóvel que custou 50.000,00 € no ano 2000, representaria hoje 71.000,00 € mediante a aplicação do coeficiente 1,42);
• Despesas inerentes à aquisição e venda, como por exemplo o IMT (Imposto Municipal Sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis) que pagou quando o comprou, o IS (Imposto de Selo), a comissão da mediadora imobiliária que o ajudou na venda do imóvel, a certificação energética ao imóvel, etc.;
• Obras de valorização do imóvel nos últimos 12 anos.
Mais-valias tributadas em sede de IRS
Depois de determinado o valor das mais-valias, regra geral, metade dele (50%) será tributado juntamente com os restantes rendimentos obtidos, na declaração de IRS do ano em que a venda se realizou. Ou seja, imaginemos que depois de calculados todos os items anteriores a mais-valia é de 25.000,00€, este valor será associado aos seus rendimentos obtidos por outras fontes (trabalho, rendimentos prediais, etc.). Isso poderá fazer subir o seu escalão de IRS e por essa via, pagar mais imposto do que aquele que pagaria caso o imóvel não tivesse sido vendido.
No entanto, caso decida reinvestir o valor de venda do imóvel, desde que verificados todos os requisitos inerentes ao reinvestimento, poderá excluir da tributação parte ou mesmo a totalidade da mais valia obtida. E o que pode ser considerado um reinvestimento? A compra de um novo imóvel ou obras de remodelação de um imóvel dos qual já é proprietário.
Não nos podemos esquecer que cada caso é um caso. É sempre recomendável o aconselhamento junto de um profissional para analisar a situação concreta e saber de antemão qual o imposto a pagar e quais os cuidados a ter. A importância de trabalhar com um consultor imobiliário a este nível é crucial. Quer vender o seu imóvel, fale com a equipa da Quadrado Mágico.
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Fonte: Centralimo
